35 Rue ARMURIER · Lévis
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 78,9 m² · constr. 1986 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 258 400 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548611001000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
25213548611001000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de l'Armurier, Lévis 2026-03-19 · 122 m · Vendu 310 000 $ (4 016 $/m²) 77,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 088 $ Poids 94 % |
| 2 | 222, rue Boislambert, Lévis 2026-04-13 · 288 m · Vendu 157 209 $ (1 743 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 382 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge +10 219 $ | 163 963 $ Poids 67 % |
| 3 | 14, rue du Tailleur, Lévis 2026-07-29 · 282 m · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 404 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 398 446 $ Poids 64 % |
| 4 | , Lévis 2026-06-02 · 102 m · Vendu 426 500 $ (4 621 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie −30 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 919 $ Poids 62 % |
| 5 | 7011, chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 951 m · Vendu 400 000 $ (4 551 $/m²) 87,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 478 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 350 566 $ Poids 54 % |
| 6 | 72, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2025-12-09 · 360 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −29 590 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 429 906 $ Poids 51 % |
| 7 | 9, rue du Charbonnier, Lévis 2025-12-05 · 688 m · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −28 088 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 456 389 $ Poids 50 % |
| 8 | 25, rue de la Crête-de-Vimy, Lévis 2026-04-24 · 516 m · Vendu 349 000 $ (5 505 $/m²) 63,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +42 662 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 432 006 $ Poids 46 % |
| 9 | 277, rue Champagnat, Lévis 2025-06-17 · 442 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −23 918 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 394 947 $ Poids 44 % |
| 10 | 27, rue de la Crête-de-Vimy, Lévis 2025-09-17 · 522 m · Vendu 285 000 $ (4 474 $/m²) 63,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +34 003 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 366 787 $ Poids 39 % |
| 11 | 4, rue d'Aubigny, Lévis 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −26 114 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 024 $ Poids 35 % |
| 12 | 33, Rue du Cordonnier, Lévis 2024-09-16 · 448 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 472 210 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.