18 Rue FONDEUR · Lévis
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 116,9 m² · constr. 1985 · terrain 739 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 335 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548611162600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
25213548611162600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Boislambert, Lévis 2026-04-02 · 285 m · Vendu 290 000 $ (2 449 $/m²) 118,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 315 887 $ Poids 92 % |
| 2 | 70, rue du Menuisier, Lévis 2026-04-27 · 177 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 481 664 $ Poids 89 % |
| 3 | 91, rue Champagnat, Lévis 2026-04-21 · 470 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 436 432 $ Poids 87 % |
| 4 | 78, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2026-02-25 · 284 m · Vendu 515 000 $ (4 644 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 602 085 $ Poids 87 % |
| 5 | 12, rue du Charron, Lévis 2026-01-23 · 159 m · Vendu 516 000 $ (4 717 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 757 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 584 024 $ Poids 85 % |
| 6 | 54, rue Bolduc, Lévis 2026-02-16 · 346 m · Vendu 395 000 $ (3 611 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 450 823 $ Poids 83 % |
| 7 | 268, rue Champagnat, Lévis 2026-06-16 · 359 m · Vendu 405 000 $ (3 828 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +21 245 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 443 502 $ Poids 81 % |
| 8 | 7, rue d'Artimon, Lévis 2026-03-31 · 636 m · Vendu 407 200 $ (3 553 $/m²) 114,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge +28 504 $ | 470 888 $ Poids 79 % |
| 9 | 7032, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-05-07 · 572 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 409 154 $ Poids 78 % |
| 10 | 7055, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-07-03 · 547 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 010 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 372 060 $ Poids 76 % |
| 11 | 57, rue Bolduc, Lévis 2026-01-16 · 342 m · Vendu 350 000 $ (3 302 $/m²) 106 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 995 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 421 388 $ Poids 75 % |
| 12 | 18, rue Vincent-Chagnon, Lévis 2026-06-01 · 579 m · Vendu 380 000 $ (3 565 $/m²) 106,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 358 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 418 350 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.