21 Rue FONDEUR · Lévis
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 140,7 m² · constr. 1986 · terrain 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 388 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548611247200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
25213548611247200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 058
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Paul-Émile-Borduas, Lévis 2026-07-02 · 639 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 651 534 $ Poids 82 % |
| 2 | 6775, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-11-27 · 593 m · Vendu 130 000 $ (969 $/m²) 134,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 132 180 $ Poids 72 % |
| 3 | 1135, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-07-13 · 807 m · Vendu 405 000 $ (3 092 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 994 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 379 494 $ Poids 69 % |
| 4 | 7032, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-05-07 · 582 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 514 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 452 774 $ Poids 69 % |
| 5 | 1144, rue Edmond-J. Massicotte, Lévis 2026-06-01 · 858 m · Vendu 445 000 $ (3 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 748 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 424 084 $ Poids 66 % |
| 6 | 6815, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-21 · 965 m · Vendu 148 902 $ (1 076 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge +14 890 $ | 165 029 $ Poids 66 % |
| 7 | 1139, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-01-26 · 815 m · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 830 $ Poids 63 % |
| 8 | 214, rue Boislambert, Lévis 2026-04-02 · 267 m · Vendu 290 000 $ (2 449 $/m²) 118,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +27 310 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 346 484 $ Poids 62 % |
| 9 | 20, rue du Tisserand, Lévis 2026-05-01 · 778 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +30 499 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 570 018 $ Poids 62 % |
| 10 | 6966, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-05-25 · 901 m · Vendu 622 000 $ (4 859 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +30 857 $ · Ajust. âge −37 320 $ | 623 380 $ Poids 60 % |
| 11 | 6625, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-03-02 · 823 m · Vendu 682 000 $ (4 397 $/m²) 155,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −31 660 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 634 225 $ Poids 59 % |
| 12 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 795 m · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 355 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 527 949 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.