8 Rue ARTIFICIER · Lévis
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 103,8 m² · constr. 1987 · terrain 658,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 314 300 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548613090700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
25213548613090700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Champagnat, Lévis 2026-06-16 · 178 m · Vendu 405 000 $ (3 828 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 422 479 $ Poids 97 % |
| 2 | 84, rue de Courcelette, Lévis 2026-06-19 · 211 m · Vendu 402 000 $ (3 953 $/m²) 101,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +32 160 $ | 443 380 $ Poids 96 % |
| 3 | 70, rue du Menuisier, Lévis 2026-04-27 · 344 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 459 197 $ Poids 88 % |
| 4 | 12, rue du Charron, Lévis 2026-01-23 · 68 m · Vendu 516 000 $ (4 717 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 757 $ · Ajust. superficie −13 207 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 558 290 $ Poids 87 % |
| 5 | 57, rue Bolduc, Lévis 2026-01-16 · 321 m · Vendu 350 000 $ (3 302 $/m²) 106 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 403 261 $ Poids 86 % |
| 6 | 78, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2026-02-25 · 185 m · Vendu 515 000 $ (4 644 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 576 818 $ Poids 86 % |
| 7 | 54, rue Bolduc, Lévis 2026-02-16 · 356 m · Vendu 395 000 $ (3 611 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 431 123 $ Poids 84 % |
| 8 | 7055, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-07-03 · 624 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 353 240 $ Poids 83 % |
| 9 | , Lévis 2026-06-02 · 165 m · Vendu 426 500 $ (4 621 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie +26 570 $ · Ajust. âge +2 133 $ | 460 580 $ Poids 80 % |
| 10 | 21, rue Pichard, Lévis 2026-06-18 · 512 m · Vendu 399 000 $ (4 191 $/m²) 95,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +18 022 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 430 033 $ Poids 79 % |
| 11 | 27, rue du Forgeron, Lévis 2026-06-02 · 718 m · Vendu 385 000 $ (3 646 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 403 898 $ Poids 78 % |
| 12 | 18, rue Vincent-Chagnon, Lévis 2026-06-01 · 718 m · Vendu 380 000 $ (3 565 $/m²) 106,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 398 801 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.