83 Rue ARMURIER · Lévis
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 81,9 m² · constr. 1983 · terrain 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 287 700 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548614821700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
25213548614821700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de l'Armurier, Lévis 2026-03-19 · 339 m · Vendu 310 000 $ (4 016 $/m²) 77,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 338 461 $ Poids 86 % |
| 2 | 222, rue Boislambert, Lévis 2026-04-13 · 284 m · Vendu 157 209 $ (1 743 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 382 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 164 219 $ Poids 79 % |
| 3 | , Lévis 2026-06-02 · 295 m · Vendu 426 500 $ (4 621 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie −24 028 $ · Ajust. âge −6 397 $ | 401 452 $ Poids 73 % |
| 4 | 14, rue du Tailleur, Lévis 2026-07-29 · 599 m · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 347 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 399 053 $ Poids 69 % |
| 5 | 72, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2025-12-09 · 306 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −23 110 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 430 386 $ Poids 64 % |
| 6 | 277, rue Champagnat, Lévis 2025-06-17 · 143 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −17 888 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 395 502 $ Poids 57 % |
| 7 | 7011, chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 551 $/m²) 87,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 392 $ Poids 57 % |
| 8 | 21, rue Pichard, Lévis 2026-06-18 · 622 m · Vendu 399 000 $ (4 191 $/m²) 95,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −27 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 160 $ Poids 55 % |
| 9 | 9, rue du Charbonnier, Lévis 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −20 886 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 457 066 $ Poids 47 % |
| 10 | 5, rue Hébert, Lévis 2026-04-01 · 824 m · Vendu 315 000 $ (3 281 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −23 133 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 336 156 $ Poids 44 % |
| 11 | 7, rue Pichard, Lévis 2025-08-18 · 501 m · Vendu 397 000 $ (4 118 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −29 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 925 $ Poids 41 % |
| 12 | 616, rue Saint-Omer, Lévis 2025-09-25 · 666 m · Vendu 364 000 $ (3 772 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −27 536 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 388 393 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.