91 Rue ANCIENS-COMBATTANTS · Lévis
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 98,3 m² · constr. 1988 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 279 800 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548616488300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
25213548616488300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue de Courcelette, Lévis 2026-06-19 · 318 m · Vendu 402 000 $ (3 953 $/m²) 101,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge +34 170 $ | 434 519 $ Poids 93 % |
| 2 | 268, rue Champagnat, Lévis 2026-06-16 · 200 m · Vendu 405 000 $ (3 828 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 355 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 413 977 $ Poids 89 % |
| 3 | , Lévis 2026-06-02 · 528 m · Vendu 426 500 $ (4 621 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie +13 862 $ · Ajust. âge +4 265 $ | 450 005 $ Poids 82 % |
| 4 | 222, rue Boislambert, Lévis 2026-04-13 · 426 m · Vendu 157 209 $ (1 743 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 382 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge +11 791 $ | 182 441 $ Poids 80 % |
| 5 | 288, rue Champagnat, Lévis 2025-09-26 · 157 m · Vendu 375 000 $ (3 713 $/m²) 101 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 236 $ Poids 79 % |
| 6 | 72, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2025-12-09 · 397 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 475 807 $ Poids 78 % |
| 7 | 21, rue Pichard, Lévis 2026-06-18 · 759 m · Vendu 399 000 $ (4 191 $/m²) 95,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 420 503 $ Poids 75 % |
| 8 | 5, rue Hébert, Lévis 2026-04-01 · 723 m · Vendu 315 000 $ (3 281 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 062 $ Poids 75 % |
| 9 | 57, rue Bolduc, Lévis 2026-01-16 · 563 m · Vendu 350 000 $ (3 302 $/m²) 106 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 395 931 $ Poids 72 % |
| 10 | 12, rue du Charron, Lévis 2026-01-23 · 409 m · Vendu 516 000 $ (4 717 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 757 $ · Ajust. superficie −26 177 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 547 899 $ Poids 69 % |
| 11 | 78, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2026-02-25 · 410 m · Vendu 515 000 $ (4 644 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −29 256 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 566 622 $ Poids 67 % |
| 12 | 14, rue du Tailleur, Lévis 2026-07-29 · 855 m · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 448 381 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.