103 Rue ANCIENS-COMBATTANTS · Lévis
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 189,9 m² · constr. 1988 · terrain 608,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 403 400 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548616854600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
403 400 $
ID provincial
25213548616854600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Signaleurs, Lévis 2026-03-27 · 242 m · Vendu 600 000 $ (2 960 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −18 944 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 623 878 $ Poids 87 % |
| 2 | 50, rue des Signaleurs, Lévis 2026-06-01 · 169 m · Vendu 560 000 $ (2 700 $/m²) 207,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 626 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 537 836 $ Poids 85 % |
| 3 | 37, rue Normand, Lévis 2026-06-05 · 700 m · Vendu 380 000 $ (2 043 $/m²) 186 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 776 $ Poids 79 % |
| 4 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 726 m · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 523 348 $ Poids 71 % |
| 5 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 228 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +37 113 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 510 689 $ Poids 71 % |
| 6 | 88, rue du Serrurier, Lévis 2026-05-25 · 680 m · Vendu 575 000 $ (2 764 $/m²) 208 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 018 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 554 358 $ Poids 69 % |
| 7 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 934 m · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 463 139 $ Poids 67 % |
| 8 | 90, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-23 · 885 m · Vendu 300 000 $ (1 512 $/m²) 198,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 485 $ Poids 65 % |
| 9 | 31, rue des Signaleurs, Lévis 2025-10-01 · 328 m · Vendu 575 000 $ (2 729 $/m²) 210,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −28 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 899 $ Poids 64 % |
| 10 | 9, Rue Du Fondeur, Lévis 2025-06-13 · 424 m · Vendu 500 000 $ (2 682 $/m²) 186,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 548 482 $ Poids 64 % |
| 11 | 39, rue des Anciens-Combattants, Lévis 2025-12-18 · 304 m · Vendu 770 000 $ (3 511 $/m²) 219,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −51 614 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 755 915 $ Poids 58 % |
| 12 | 7044, rue Ludger-Ruelland, Lévis 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 725 866 $ (4 035 $/m²) 179,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 554 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge −29 035 $ | 776 559 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.