107 Rue ANCIENS-COMBATTANTS · Lévis
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 157,8 m² · constr. 1990 · terrain 749 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 381 800 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548616993200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
25213548616993200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 058
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 247 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 469 392 $ Poids 92 % |
| 2 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 330 m · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 166 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 502 841 $ Poids 82 % |
| 3 | 112, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-31 · 812 m · Vendu 140 000 $ (928 $/m²) 150,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 941 $ Poids 69 % |
| 4 | 28, rue de l'Aviation, Lévis 2025-09-12 · 407 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 655 579 $ Poids 67 % |
| 5 | 108, rue des Anciens-Combattants, Lévis 2025-06-09 · 47 m · Vendu 293 305 $ (1 752 $/m²) 167,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 220 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 279 784 $ Poids 65 % |
| 6 | 111, rue de l'Entente, Lévis 2026-03-03 · 919 m · Vendu 194 228 $ (1 225 $/m²) 158,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 833 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge +19 423 $ | 227 994 $ Poids 65 % |
| 7 | 87, des Anciens-Combattants, Lévis 2025-05-08 · 89 m · Vendu 415 000 $ (2 776 $/m²) 149,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 469 831 $ Poids 62 % |
| 8 | , Lévis 2025-05-28 · 495 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 421 652 $ Poids 60 % |
| 9 | 6815, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-21 · 844 m · Vendu 148 902 $ (1 076 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge +14 890 $ | 174 228 $ Poids 57 % |
| 10 | 1076, rue Mario-Mauro, Lévis 2025-10-30 · 816 m · Vendu 814 050 $ (4 777 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 432 $ · Ajust. superficie −30 097 $ · Ajust. âge −69 194 $ | 790 191 $ Poids 57 % |
| 11 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 887 $ Poids 55 % |
| 12 | 27, rue du Tonnelier, Lévis 2025-04-02 · 397 m · Vendu 475 000 $ (3 192 $/m²) 148,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 554 919 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.