83 Rue ANCIENS-COMBATTANTS · Lévis
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 141,7 m² · constr. 1989 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 318 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548617240800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
25213548617240800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 272 m · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 474 217 $ Poids 96 % |
| 2 | 6815, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-21 · 760 m · Vendu 148 902 $ (1 076 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge +14 890 $ | 165 567 $ Poids 76 % |
| 3 | 28, rue de l'Aviation, Lévis 2025-09-12 · 350 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 621 754 $ Poids 74 % |
| 4 | 112, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-31 · 710 m · Vendu 140 000 $ (928 $/m²) 150,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 468 $ Poids 72 % |
| 5 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 141 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −31 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 972 $ Poids 65 % |
| 6 | 87, des Anciens-Combattants, Lévis 2025-05-08 · 18 m · Vendu 415 000 $ (2 776 $/m²) 149,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 445 409 $ Poids 62 % |
| 7 | 15, rue Fagot, Lévis 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 326 $/m²) 132,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 631 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 505 179 $ Poids 57 % |
| 8 | 1135, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 092 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 540 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 387 115 $ Poids 57 % |
| 9 | 214, rue Boislambert, Lévis 2026-04-02 · 477 m · Vendu 290 000 $ (2 449 $/m²) 118,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +28 535 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 352 058 $ Poids 56 % |
| 10 | 111, rue de l'Entente, Lévis 2026-03-03 · 831 m · Vendu 194 228 $ (1 225 $/m²) 158,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 833 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge +19 423 $ | 218 136 $ Poids 55 % |
| 11 | 1105, rue Paul-Émile-Borduas, Lévis 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 664 600 $ Poids 55 % |
| 12 | 1144, rue Edmond-J. Massicotte, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 432 452 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.