51 Rue MÉMORIAL · Lévis
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 96,5 m² · constr. 1961 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 308 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548617788400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
25213548617788400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 058
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue de Courcelette, Lévis 2026-06-19 · 402 m · Vendu 402 000 $ (3 953 $/m²) 101,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 376 692 $ Poids 88 % |
| 2 | 268, rue Champagnat, Lévis 2026-06-16 · 305 m · Vendu 405 000 $ (3 828 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 800 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 355 857 $ Poids 82 % |
| 3 | , Lévis 2026-06-02 · 635 m · Vendu 426 500 $ (4 621 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 398 932 $ Poids 80 % |
| 4 | 222, rue Boislambert, Lévis 2026-04-13 · 529 m · Vendu 157 209 $ (1 743 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 382 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge −9 433 $ | 159 649 $ Poids 79 % |
| 5 | 72, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2025-12-09 · 495 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 417 919 $ Poids 77 % |
| 6 | 288, rue Champagnat, Lévis 2025-09-26 · 204 m · Vendu 375 000 $ (3 713 $/m²) 101 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 397 644 $ Poids 76 % |
| 7 | 5, rue Hébert, Lévis 2026-04-01 · 750 m · Vendu 315 000 $ (3 281 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 331 759 $ Poids 74 % |
| 8 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 796 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +7 501 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 453 901 $ Poids 74 % |
| 9 | 21, rue Pichard, Lévis 2026-06-18 · 856 m · Vendu 399 000 $ (4 191 $/m²) 95,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 366 856 $ Poids 71 % |
| 10 | 277, rue Champagnat, Lévis 2025-06-17 · 239 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 384 697 $ Poids 64 % |
| 11 | 57, rue Bolduc, Lévis 2026-01-16 · 664 m · Vendu 350 000 $ (3 302 $/m²) 106 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 684 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 345 709 $ Poids 64 % |
| 12 | 14, rue du Tailleur, Lévis 2026-07-29 · 961 m · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 997 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.