61 Rue ANCIENS-COMBATTANTS · Lévis
Valeur estimée
609 200 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 226,3 m² · constr. 1991 · terrain 658 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 417 100 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548618083800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
417 100 $
ID provincial
25213548618083800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Signaleurs, Lévis 2026-07-15 · 72 m · Vendu 632 500 $ (2 778 $/m²) 227,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 627 393 $ Poids 99 % |
| 2 | 50, rue des Signaleurs, Lévis 2026-06-01 · 73 m · Vendu 560 000 $ (2 700 $/m²) 207,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 516 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 595 377 $ Poids 88 % |
| 3 | 39, rue des Anciens-Combattants, Lévis 2025-12-18 · 142 m · Vendu 770 000 $ (3 511 $/m²) 219,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 831 369 $ Poids 86 % |
| 4 | 30, rue des Signaleurs, Lévis 2026-03-27 · 81 m · Vendu 600 000 $ (2 960 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +34 928 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 686 750 $ Poids 80 % |
| 5 | 31, rue des Signaleurs, Lévis 2025-10-01 · 160 m · Vendu 575 000 $ (2 729 $/m²) 210,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 658 192 $ Poids 74 % |
| 6 | 88, rue du Serrurier, Lévis 2026-05-25 · 887 m · Vendu 575 000 $ (2 764 $/m²) 208 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 294 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 613 295 $ Poids 62 % |
| 7 | 11, rue Langlois, Lévis 2026-01-09 · 826 m · Vendu 95 461 $ (458 $/m²) 208,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 835 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge +9 546 $ | 117 942 $ Poids 60 % |
| 8 | 90, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-23 · 752 m · Vendu 300 000 $ (1 512 $/m²) 198,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 005 $ Poids 58 % |
| 9 | 37, rue Normand, Lévis 2026-06-05 · 535 m · Vendu 380 000 $ (2 043 $/m²) 186 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +41 167 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 958 $ Poids 52 % |
| 10 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 849 m · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +36 529 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 502 713 $ Poids 50 % |
| 11 | 67, rue des Signaleurs, Lévis 2025-01-16 · 157 m · Vendu 556 000 $ (2 315 $/m²) 240,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 647 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 649 339 $ Poids 48 % |
| 12 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +34 758 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 841 400 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.