52 Rue ANCIENS-COMBATTANTS · Lévis
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 118 m² · constr. 1989 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 306 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548618927500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
25213548618927500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 092
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-05-29 · 590 m · Vendu 430 000 $ (3 713 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 507 $ Poids 84 % |
| 2 | 214, rue Boislambert, Lévis 2026-04-02 · 657 m · Vendu 290 000 $ (2 449 $/m²) 118,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 323 034 $ Poids 79 % |
| 3 | 268, rue Champagnat, Lévis 2026-06-16 · 396 m · Vendu 405 000 $ (3 828 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +23 351 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 453 708 $ Poids 78 % |
| 4 | 78, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2026-02-25 · 600 m · Vendu 515 000 $ (4 644 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +16 486 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 614 939 $ Poids 75 % |
| 5 | 27, rue du Mémorial, Lévis 2025-09-15 · 88 m · Vendu 515 000 $ (4 716 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 634 972 $ Poids 72 % |
| 6 | 12, rue du Charron, Lévis 2026-01-23 · 601 m · Vendu 516 000 $ (4 717 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 757 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 596 938 $ Poids 71 % |
| 7 | 3, Rue Botrel, Lévis 2026-07-21 · 837 m · Vendu 330 000 $ (2 973 $/m²) 111 m² · constr. 1887 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 405 $ Poids 69 % |
| 8 | 38, rue Jacques-Cartier, Lévis 2025-10-22 · 506 m · Vendu 355 000 $ (2 776 $/m²) 127,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 409 656 $ Poids 66 % |
| 9 | 84, rue de Courcelette, Lévis 2026-06-19 · 485 m · Vendu 402 000 $ (3 953 $/m²) 101,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +32 215 $ · Ajust. âge +36 180 $ | 475 464 $ Poids 66 % |
| 10 | 54, rue Bolduc, Lévis 2026-02-16 · 805 m · Vendu 395 000 $ (3 611 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 460 708 $ Poids 64 % |
| 11 | 70, rue du Menuisier, Lévis 2026-04-27 · 916 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 492 929 $ Poids 61 % |
| 12 | 57, rue Bolduc, Lévis 2026-01-16 · 746 m · Vendu 350 000 $ (3 302 $/m²) 106 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 811 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 430 204 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.