39 Rue ANCIENS-COMBATTANTS · Lévis
Valeur estimée
661 000 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 219,3 m² · constr. 1996 · terrain 952,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 200 $
Rôle antérieur 483 500 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548619985000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
483 500 $
ID provincial
25213548619985000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Signaleurs, Lévis 2026-07-15 · 175 m · Vendu 632 500 $ (2 778 $/m²) 227,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 633 483 $ Poids 96 % |
| 2 | 50, rue des Signaleurs, Lévis 2026-06-01 · 215 m · Vendu 560 000 $ (2 700 $/m²) 207,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 599 927 $ Poids 92 % |
| 3 | 39, rue des Anciens-Combattants, Lévis 2025-12-18 · 2 m · Vendu 770 000 $ (3 511 $/m²) 219,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 330 $ Poids 89 % |
| 4 | 30, rue des Signaleurs, Lévis 2026-03-27 · 207 m · Vendu 600 000 $ (2 960 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +24 568 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 691 390 $ Poids 86 % |
| 5 | 31, rue des Signaleurs, Lévis 2025-10-01 · 253 m · Vendu 575 000 $ (2 729 $/m²) 210,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 663 016 $ Poids 77 % |
| 6 | 88, rue du Serrurier, Lévis 2026-05-25 · 977 m · Vendu 575 000 $ (2 764 $/m²) 208 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 617 995 $ Poids 62 % |
| 7 | 90, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-23 · 824 m · Vendu 300 000 $ (1 512 $/m²) 198,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 712 $ Poids 61 % |
| 8 | 11, rue Langlois, Lévis 2026-01-09 · 909 m · Vendu 95 461 $ (458 $/m²) 208,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 835 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge +9 546 $ | 116 339 $ Poids 60 % |
| 9 | 37, rue Normand, Lévis 2026-06-05 · 585 m · Vendu 380 000 $ (2 043 $/m²) 186 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +34 016 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 808 $ Poids 59 % |
| 10 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 950 m · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +28 919 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 495 103 $ Poids 52 % |
| 11 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 740 m · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +42 635 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 567 357 $ Poids 47 % |
| 12 | 67, rue des Signaleurs, Lévis 2025-01-16 · 299 m · Vendu 556 000 $ (2 315 $/m²) 240,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 647 $ · Ajust. superficie −24 189 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 655 138 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.