78 Rue ARMURIER · Lévis
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 81 m² · constr. 1983 · terrain 385,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 234 400 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548623467400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
25213548623467400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 092
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de l'Armurier, Lévis 2026-03-19 · 351 m · Vendu 310 000 $ (4 016 $/m²) 77,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 336 654 $ Poids 87 % |
| 2 | 222, rue Boislambert, Lévis 2026-04-13 · 337 m · Vendu 157 209 $ (1 743 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 382 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 163 435 $ Poids 74 % |
| 3 | , Lévis 2026-06-02 · 305 m · Vendu 426 500 $ (4 621 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie −26 108 $ · Ajust. âge −6 397 $ | 399 373 $ Poids 69 % |
| 4 | 14, rue du Tailleur, Lévis 2026-07-29 · 576 m · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 464 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 396 936 $ Poids 66 % |
| 5 | 72, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2025-12-09 · 369 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −25 054 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 428 442 $ Poids 59 % |
| 6 | 7011, chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 947 m · Vendu 400 000 $ (4 551 $/m²) 87,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 700 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 344 $ Poids 59 % |
| 7 | 277, rue Champagnat, Lévis 2025-06-17 · 209 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −19 697 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 393 693 $ Poids 54 % |
| 8 | 21, rue Pichard, Lévis 2026-06-18 · 662 m · Vendu 399 000 $ (4 191 $/m²) 95,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −29 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 274 $ Poids 50 % |
| 9 | 9, rue du Charbonnier, Lévis 2025-12-05 · 990 m · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −23 046 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 454 905 $ Poids 45 % |
| 10 | 5, rue Hébert, Lévis 2026-04-01 · 900 m · Vendu 315 000 $ (3 281 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −24 609 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 334 679 $ Poids 39 % |
| 11 | 1193, rue de l'Avoine, Lévis 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 455 $ Poids 38 % |
| 12 | 7, rue Pichard, Lévis 2025-08-18 · 541 m · Vendu 397 000 $ (4 118 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −31 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 072 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.