74 Rue ARMURIER · Lévis
Valeur estimée
802 400 $
Unifamiliale · 2 241 $/m² · 358,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 228,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,2 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 400 $
Rôle antérieur 562 900 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548623583700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
562 900 $
ID provincial
25213548623583700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue de Serrurier, Lévis 2026-07-31 · 357 m · Vendu 715 000 $ (2 544 $/m²) 281,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 928 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 798 628 $ Poids 45 % |
| 2 | 90, rue de Courcelette, Lévis 2026-01-09 · 78 m · Vendu 785 000 $ (2 891 $/m²) 271,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +125 195 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 1 037 798 $ Poids 35 % |
| 3 | 6620, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-08-28 · 935 m · Vendu 1 070 000 $ (3 740 $/m²) 286,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +134 638 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 185 994 $ Poids 28 % |
| 4 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 884 m · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +79 959 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 742 781 $ Poids 27 % |
| 5 | 6501, rue Fraser, Lévis 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 370 200 $ (1 277 $/m²) 289,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 263 $ · Ajust. superficie +43 545 $ · Ajust. âge +37 020 $ | 485 028 $ Poids 18 % |
| 6 | 51, rue des Signaleurs, Lévis 2024-09-25 · 494 m · Vendu 650 000 $ (2 411 $/m²) 269,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +106 686 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 868 321 $ Poids 13 % |
| 7 | 6615, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-05 · 955 m · Vendu 890 000 $ (3 451 $/m²) 257,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +172 893 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 053 425 $ Poids 12 % |
| 8 | 19, rue des Signaleurs, Lévis 2026-07-15 · 570 m · Vendu 632 500 $ (2 778 $/m²) 227,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 125 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 771 650 $ Poids 10 % |
| 9 | 6965, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-30 · 696 m · Vendu 725 000 $ (3 005 $/m²) 241,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +175 466 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 932 629 $ Poids 10 % |
| 10 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 797 m · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +118 788 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 731 352 $ Poids 10 % |
| 11 | 67, rue des Signaleurs, Lévis 2025-01-16 · 441 m · Vendu 556 000 $ (2 315 $/m²) 240,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 647 $ · Ajust. superficie +136 454 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 787 980 $ Poids 8 % |
| 12 | 6580, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 570 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 959 153 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.