86 Rue ARMURIER · Lévis
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 131,3 m² · constr. 1983 · terrain 453,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 266 100 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548624302200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
25213548624302200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7032, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-05-07 · 651 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 429 880 $ Poids 78 % |
| 2 | 214, rue Boislambert, Lévis 2026-04-02 · 366 m · Vendu 290 000 $ (2 449 $/m²) 118,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 330 622 $ Poids 77 % |
| 3 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 540 m · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 105 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 443 225 $ Poids 77 % |
| 4 | 1135, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-07-13 · 785 m · Vendu 405 000 $ (3 092 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 364 964 $ Poids 76 % |
| 5 | 1144, rue Edmond-J. Massicotte, Lévis 2026-06-01 · 826 m · Vendu 445 000 $ (3 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 405 942 $ Poids 73 % |
| 6 | 1105, rue Paul-Émile-Borduas, Lévis 2026-07-02 · 834 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 616 913 $ Poids 71 % |
| 7 | 1139, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-01-26 · 796 m · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 479 $ Poids 69 % |
| 8 | 6815, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-21 · 931 m · Vendu 148 902 $ (1 076 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +14 890 $ | 159 973 $ Poids 65 % |
| 9 | 6775, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-11-27 · 800 m · Vendu 130 000 $ (969 $/m²) 134,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 127 627 $ Poids 65 % |
| 10 | 6966, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (4 859 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 591 211 $ Poids 62 % |
| 11 | 78, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2026-02-25 · 314 m · Vendu 515 000 $ (4 644 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +47 367 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 630 370 $ Poids 61 % |
| 12 | 36, rue Coteau-Laliberté, Lévis 2025-06-18 · 415 m · Vendu 548 424 $ (4 484 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 287 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge +21 937 $ | 635 827 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.