74 Rue COURCELETTE · Lévis
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 104,3 m² · constr. 1979 · terrain 688,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 285 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548625110000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
25213548625110000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Champagnat, Lévis 2026-06-16 · 69 m · Vendu 405 000 $ (3 828 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 236 $ Poids 98 % |
| 2 | 84, rue de Courcelette, Lévis 2026-06-19 · 132 m · Vendu 402 000 $ (3 953 $/m²) 101,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 428 288 $ Poids 97 % |
| 3 | 12, rue du Charron, Lévis 2026-01-23 · 230 m · Vendu 516 000 $ (4 717 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 757 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 538 829 $ Poids 86 % |
| 4 | 78, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2026-02-25 · 328 m · Vendu 515 000 $ (4 644 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 557 379 $ Poids 84 % |
| 5 | 70, rue du Menuisier, Lévis 2026-04-27 · 558 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 442 227 $ Poids 81 % |
| 6 | 57, rue Bolduc, Lévis 2026-01-16 · 489 m · Vendu 350 000 $ (3 302 $/m²) 106 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 390 086 $ Poids 81 % |
| 7 | 7055, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-07-03 · 674 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 339 498 $ Poids 81 % |
| 8 | 54, rue Bolduc, Lévis 2026-02-16 · 537 m · Vendu 395 000 $ (3 611 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 416 226 $ Poids 79 % |
| 9 | 288, rue Champagnat, Lévis 2025-09-26 · 138 m · Vendu 375 000 $ (3 713 $/m²) 101 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 445 875 $ Poids 79 % |
| 10 | , Lévis 2026-06-02 · 381 m · Vendu 426 500 $ (4 621 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie +27 725 $ · Ajust. âge −14 928 $ | 444 675 $ Poids 75 % |
| 11 | 27, rue du Mémorial, Lévis 2025-09-15 · 411 m · Vendu 515 000 $ (4 716 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 597 517 $ Poids 71 % |
| 12 | 21, rue Pichard, Lévis 2026-06-18 · 690 m · Vendu 399 000 $ (4 191 $/m²) 95,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 415 121 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.