104 Rue ANCIENS-COMBATTANTS · Lévis
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 122,4 m² · constr. 1987 · terrain 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 311 200 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548626177700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
25213548626177700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Boislambert, Lévis 2026-04-02 · 506 m · Vendu 290 000 $ (2 449 $/m²) 118,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 325 522 $ Poids 84 % |
| 2 | 72, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-05-29 · 667 m · Vendu 430 000 $ (3 713 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 490 676 $ Poids 77 % |
| 3 | 78, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2026-02-25 · 447 m · Vendu 515 000 $ (4 644 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +26 702 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 620 005 $ Poids 74 % |
| 4 | 268, rue Champagnat, Lévis 2026-06-16 · 208 m · Vendu 405 000 $ (3 828 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +31 772 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 458 079 $ Poids 72 % |
| 5 | 12, rue du Charron, Lévis 2026-01-23 · 406 m · Vendu 516 000 $ (4 717 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 757 $ · Ajust. superficie +30 658 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 602 155 $ Poids 71 % |
| 6 | 7032, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-05-07 · 867 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 423 082 $ Poids 69 % |
| 7 | 27, rue du Mémorial, Lévis 2025-09-15 · 236 m · Vendu 515 000 $ (4 716 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +31 126 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 645 347 $ Poids 64 % |
| 8 | 54, rue Bolduc, Lévis 2026-02-16 · 660 m · Vendu 395 000 $ (3 611 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 464 702 $ Poids 64 % |
| 9 | 70, rue du Menuisier, Lévis 2026-04-27 · 728 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +26 967 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 497 486 $ Poids 64 % |
| 10 | 91, rue Champagnat, Lévis 2026-04-21 · 890 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 450 039 $ Poids 64 % |
| 11 | 36, rue Coteau-Laliberté, Lévis 2025-06-18 · 477 m · Vendu 548 424 $ (4 484 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 287 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +32 905 $ | 626 840 $ Poids 63 % |
| 12 | 1135, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-07-13 · 942 m · Vendu 405 000 $ (3 092 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 353 231 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.