71 Rue MÉMORIAL · Lévis
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 98,5 m² · constr. 1979 · terrain 675,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 261 400 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548626548500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
114 300 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
25213548626548500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue de Courcelette, Lévis 2026-06-19 · 287 m · Vendu 402 000 $ (3 953 $/m²) 101,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 416 825 $ Poids 94 % |
| 2 | 268, rue Champagnat, Lévis 2026-06-16 · 231 m · Vendu 405 000 $ (3 828 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 135 $ Poids 88 % |
| 3 | , Lévis 2026-06-02 · 566 m · Vendu 426 500 $ (4 621 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge −14 928 $ | 431 275 $ Poids 80 % |
| 4 | 288, rue Champagnat, Lévis 2025-09-26 · 80 m · Vendu 375 000 $ (3 713 $/m²) 101 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 435 107 $ Poids 80 % |
| 5 | 222, rue Boislambert, Lévis 2026-04-13 · 495 m · Vendu 157 209 $ (1 743 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 382 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge +4 716 $ | 175 541 $ Poids 77 % |
| 6 | 72, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2025-12-09 · 478 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 458 239 $ Poids 75 % |
| 7 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 770 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +29 380 $ | 499 420 $ Poids 73 % |
| 8 | 21, rue Pichard, Lévis 2026-06-18 · 836 m · Vendu 399 000 $ (4 191 $/m²) 95,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 402 967 $ Poids 71 % |
| 9 | 5, rue Hébert, Lévis 2026-04-01 · 828 m · Vendu 315 000 $ (3 281 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 390 $ Poids 70 % |
| 10 | 12, rue du Charron, Lévis 2026-01-23 · 420 m · Vendu 516 000 $ (4 717 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 757 $ · Ajust. superficie −25 706 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 525 151 $ Poids 69 % |
| 11 | 57, rue Bolduc, Lévis 2026-01-16 · 637 m · Vendu 350 000 $ (3 302 $/m²) 106 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 380 511 $ Poids 69 % |
| 12 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 836 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 342 555 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.