63 Rue MÉMORIAL · Lévis
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 126,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 097,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 394 300 $ +3.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548627211600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
25213548627211600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Boislambert, Lévis 2026-04-02 · 539 m · Vendu 290 000 $ (2 449 $/m²) 118,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 291 148 $ Poids 79 % |
| 2 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 246 m · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 269 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 393 031 $ Poids 73 % |
| 3 | 72, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-05-29 · 656 m · Vendu 430 000 $ (3 713 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 461 367 $ Poids 73 % |
| 4 | 7032, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-05-07 · 899 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 423 $ Poids 68 % |
| 5 | 78, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2026-02-25 · 480 m · Vendu 515 000 $ (4 644 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +35 757 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 559 536 $ Poids 67 % |
| 6 | 1135, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-07-13 · 965 m · Vendu 405 000 $ (3 092 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 357 235 $ Poids 64 % |
| 7 | 268, rue Champagnat, Lévis 2026-06-16 · 246 m · Vendu 405 000 $ (3 828 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +39 237 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 410 869 $ Poids 63 % |
| 8 | 12, rue du Charron, Lévis 2026-01-23 · 445 m · Vendu 516 000 $ (4 717 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 757 $ · Ajust. superficie +39 856 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 552 012 $ Poids 63 % |
| 9 | 6815, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-21 · 857 m · Vendu 148 902 $ (1 076 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge +2 234 $ | 144 626 $ Poids 62 % |
| 10 | 1144, rue Edmond-J. Massicotte, Lévis 2026-06-01 · 995 m · Vendu 445 000 $ (3 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 397 475 $ Poids 62 % |
| 11 | 36, rue Coteau-Laliberté, Lévis 2025-06-18 · 502 m · Vendu 548 424 $ (4 484 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 287 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge −41 132 $ | 561 547 $ Poids 61 % |
| 12 | 1139, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-01-26 · 977 m · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 845 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.