39 Rue MÉMORIAL · Lévis
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 102,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 135,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 282 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548628165000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
25213548628165000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 092
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Champagnat, Lévis 2026-06-16 · 375 m · Vendu 405 000 $ (3 828 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 367 915 $ Poids 92 % |
| 2 | 84, rue de Courcelette, Lévis 2026-06-19 · 457 m · Vendu 402 000 $ (3 953 $/m²) 101,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 389 143 $ Poids 90 % |
| 3 | 288, rue Champagnat, Lévis 2025-09-26 · 249 m · Vendu 375 000 $ (3 713 $/m²) 101 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 409 340 $ Poids 78 % |
| 4 | 27, rue du Mémorial, Lévis 2025-09-15 · 82 m · Vendu 515 000 $ (4 716 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −15 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 630 $ Poids 75 % |
| 5 | 12, rue du Charron, Lévis 2026-01-23 · 579 m · Vendu 516 000 $ (4 717 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 757 $ · Ajust. superficie −15 565 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 496 592 $ Poids 74 % |
| 6 | 78, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2026-02-25 · 589 m · Vendu 515 000 $ (4 644 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −18 807 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 507 546 $ Poids 73 % |
| 7 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 832 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 319 278 $ Poids 72 % |
| 8 | 57, rue Bolduc, Lévis 2026-01-16 · 738 m · Vendu 350 000 $ (3 302 $/m²) 106 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 356 110 $ Poids 70 % |
| 9 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 741 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +22 745 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 469 145 $ Poids 68 % |
| 10 | 5, rue Hébert, Lévis 2026-04-01 · 791 m · Vendu 315 000 $ (3 281 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 342 095 $ Poids 68 % |
| 11 | , Lévis 2026-06-02 · 707 m · Vendu 426 500 $ (4 621 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie +24 259 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 413 487 $ Poids 67 % |
| 12 | 54, rue Bolduc, Lévis 2026-02-16 · 796 m · Vendu 395 000 $ (3 611 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 377 968 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.