35 Rue MÉMORIAL · Lévis
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 91,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 085,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 280 500 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548628377000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
25213548628377000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Boislambert, Lévis 2026-04-13 · 631 m · Vendu 157 209 $ (1 743 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 382 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge −10 219 $ | 154 854 $ Poids 80 % |
| 2 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 715 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 440 510 $ Poids 79 % |
| 3 | , Lévis 2026-06-02 · 732 m · Vendu 426 500 $ (4 621 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 388 304 $ Poids 78 % |
| 4 | 72, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2025-12-09 · 597 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 405 984 $ Poids 75 % |
| 5 | 84, rue de Courcelette, Lévis 2026-06-19 · 472 m · Vendu 402 000 $ (3 953 $/m²) 101,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −19 369 $ · Ajust. âge −22 110 $ | 365 590 $ Poids 75 % |
| 6 | 49, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-09-17 · 386 m · Vendu 342 000 $ (3 991 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 384 352 $ Poids 70 % |
| 7 | 5, rue Hébert, Lévis 2026-04-01 · 816 m · Vendu 315 000 $ (3 281 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 322 637 $ Poids 69 % |
| 8 | 288, rue Champagnat, Lévis 2025-09-26 · 262 m · Vendu 375 000 $ (3 713 $/m²) 101 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 387 230 $ Poids 67 % |
| 9 | 277, rue Champagnat, Lévis 2025-06-17 · 335 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 373 626 $ Poids 66 % |
| 10 | 15, rue Saint-Luc, Lévis 2026-01-26 · 874 m · Vendu 276 000 $ (3 026 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 544 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 298 463 $ Poids 65 % |
| 11 | 21, rue Pichard, Lévis 2026-06-18 · 957 m · Vendu 399 000 $ (4 191 $/m²) 95,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 357 216 $ Poids 65 % |
| 12 | 268, rue Champagnat, Lévis 2026-06-16 · 398 m · Vendu 405 000 $ (3 828 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −26 604 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 345 027 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.