31 Rue MÉMORIAL · Lévis
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 103,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 026,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 286 500 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548628568800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
89 800 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
25213548628568800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Champagnat, Lévis 2026-06-16 · 421 m · Vendu 405 000 $ (3 828 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 381 022 $ Poids 91 % |
| 2 | 84, rue de Courcelette, Lévis 2026-06-19 · 488 m · Vendu 402 000 $ (3 953 $/m²) 101,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 402 191 $ Poids 89 % |
| 3 | 5, rue de la Lande, Lévis 2026-06-02 · 473 m · Vendu 124 931 $ (1 314 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 575 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge +3 748 $ | 135 640 $ Poids 81 % |
| 4 | 288, rue Champagnat, Lévis 2025-09-26 · 276 m · Vendu 375 000 $ (3 713 $/m²) 101 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 421 518 $ Poids 77 % |
| 5 | 27, rue du Mémorial, Lévis 2025-09-15 · 26 m · Vendu 515 000 $ (4 716 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 564 259 $ Poids 75 % |
| 6 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 785 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 330 127 $ Poids 75 % |
| 7 | 12, rue du Charron, Lévis 2026-01-23 · 620 m · Vendu 516 000 $ (4 717 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 757 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge −43 860 $ | 505 511 $ Poids 73 % |
| 8 | 78, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2026-02-25 · 642 m · Vendu 515 000 $ (4 644 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 524 157 $ Poids 72 % |
| 9 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 691 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +23 955 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 483 915 $ Poids 69 % |
| 10 | 57, rue Bolduc, Lévis 2026-01-16 · 792 m · Vendu 350 000 $ (3 302 $/m²) 106 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 367 435 $ Poids 68 % |
| 11 | 5, rue Hébert, Lévis 2026-04-01 · 838 m · Vendu 315 000 $ (3 281 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 352 365 $ Poids 65 % |
| 12 | 72, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-05-29 · 652 m · Vendu 430 000 $ (3 713 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 208 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 433 714 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.