44 Rue ANCIENS-COMBATTANTS · Lévis
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 112,8 m² · constr. 1988 · terrain 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 347 900 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548629200200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
25213548629200200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Champagnat, Lévis 2026-06-16 · 426 m · Vendu 405 000 $ (3 828 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 441 730 $ Poids 86 % |
| 2 | 72, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-05-29 · 615 m · Vendu 430 000 $ (3 713 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 472 852 $ Poids 82 % |
| 3 | 27, rue du Mémorial, Lévis 2025-09-15 · 55 m · Vendu 515 000 $ (4 716 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 622 710 $ Poids 78 % |
| 4 | 78, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2026-02-25 · 637 m · Vendu 515 000 $ (4 644 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 600 290 $ Poids 78 % |
| 5 | 84, rue de Courcelette, Lévis 2026-06-19 · 506 m · Vendu 402 000 $ (3 953 $/m²) 101,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +21 938 $ · Ajust. âge +34 170 $ | 463 177 $ Poids 76 % |
| 6 | 12, rue du Charron, Lévis 2026-01-23 · 630 m · Vendu 516 000 $ (4 717 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 757 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 582 095 $ Poids 76 % |
| 7 | 214, rue Boislambert, Lévis 2026-04-02 · 694 m · Vendu 290 000 $ (2 449 $/m²) 118,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 315 215 $ Poids 74 % |
| 8 | 3, Rue Botrel, Lévis 2026-07-21 · 863 m · Vendu 330 000 $ (2 973 $/m²) 111 m² · constr. 1887 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 676 $ Poids 71 % |
| 9 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 819 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 380 486 $ Poids 67 % |
| 10 | 54, rue Bolduc, Lévis 2026-02-16 · 842 m · Vendu 395 000 $ (3 611 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 449 346 $ Poids 67 % |
| 11 | 57, rue Bolduc, Lévis 2026-01-16 · 784 m · Vendu 350 000 $ (3 302 $/m²) 106 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 419 869 $ Poids 65 % |
| 12 | 288, rue Champagnat, Lévis 2025-09-26 · 296 m · Vendu 375 000 $ (3 713 $/m²) 101 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +21 906 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 154 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.