40 Rue ANCIENS-COMBATTANTS · Lévis
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 235,4 m² · constr. 1991 · terrain 594,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 421 700 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548629341500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
25213548629341500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Signaleurs, Lévis 2026-07-15 · 197 m · Vendu 632 500 $ (2 778 $/m²) 227,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 640 032 $ Poids 96 % |
| 2 | 39, rue des Anciens-Combattants, Lévis 2025-12-18 · 49 m · Vendu 770 000 $ (3 511 $/m²) 219,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +28 265 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 847 345 $ Poids 82 % |
| 3 | 50, rue des Signaleurs, Lévis 2026-06-01 · 213 m · Vendu 560 000 $ (2 700 $/m²) 207,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +37 801 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 607 663 $ Poids 77 % |
| 4 | 30, rue des Signaleurs, Lévis 2026-03-27 · 222 m · Vendu 600 000 $ (2 960 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +48 397 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 700 219 $ Poids 69 % |
| 5 | 31, rue des Signaleurs, Lévis 2025-10-01 · 282 m · Vendu 575 000 $ (2 729 $/m²) 210,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +33 703 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 670 609 $ Poids 66 % |
| 6 | 90, rue de Courcelette, Lévis 2026-01-09 · 572 m · Vendu 785 000 $ (2 891 $/m²) 271,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −52 189 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 880 039 $ Poids 54 % |
| 7 | 88, rue du Serrurier, Lévis 2026-05-25 · 937 m · Vendu 575 000 $ (2 764 $/m²) 208 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +37 873 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 625 873 $ Poids 54 % |
| 8 | 67, rue des Signaleurs, Lévis 2025-01-16 · 298 m · Vendu 556 000 $ (2 315 $/m²) 240,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 647 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 659 871 $ Poids 50 % |
| 9 | 11, rue Langlois, Lévis 2026-01-09 · 946 m · Vendu 95 461 $ (458 $/m²) 208,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 835 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge +9 546 $ | 120 026 $ Poids 49 % |
| 10 | 90, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-23 · 863 m · Vendu 300 000 $ (1 512 $/m²) 198,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +27 974 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 885 $ Poids 46 % |
| 11 | 20, rue d'Artimon, Lévis 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 624 $/m²) 227,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 257 519 $ Poids 39 % |
| 12 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 981 m · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +46 423 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 512 606 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.