28 Rue ANCIENS-COMBATTANTS · Lévis
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 148,7 m² · constr. 1983 · terrain 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 318 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548629775700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
25213548629775700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 55 m · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 471 637 $ Poids 97 % |
| 2 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 311 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −21 924 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 439 903 $ Poids 79 % |
| 3 | 28, rue de l'Aviation, Lévis 2025-09-12 · 86 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 443 $ Poids 78 % |
| 4 | 54, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-07-30 · 198 m · Vendu 419 650 $ (2 801 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 140 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +41 965 $ | 482 215 $ Poids 73 % |
| 5 | 112, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-31 · 789 m · Vendu 140 000 $ (928 $/m²) 150,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 717 $ Poids 72 % |
| 6 | 6815, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-21 · 930 m · Vendu 148 902 $ (1 076 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge +14 890 $ | 169 333 $ Poids 63 % |
| 7 | 87, des Anciens-Combattants, Lévis 2025-05-08 · 297 m · Vendu 415 000 $ (2 776 $/m²) 149,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 442 675 $ Poids 62 % |
| 8 | 111, rue de l'Entente, Lévis 2026-03-03 · 984 m · Vendu 194 228 $ (1 225 $/m²) 158,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 833 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge +19 423 $ | 222 422 $ Poids 57 % |
| 9 | 38, rue Jacques-Cartier, Lévis 2025-10-22 · 523 m · Vendu 355 000 $ (2 776 $/m²) 127,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +28 866 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 452 261 $ Poids 54 % |
| 10 | 22, rue des Laurentides, Lévis 2026-06-03 · 953 m · Vendu 350 000 $ (2 664 $/m²) 131,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 040 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 454 $ Poids 53 % |
| 11 | 108, rue des Anciens-Combattants, Lévis 2025-06-09 · 296 m · Vendu 293 305 $ (1 752 $/m²) 167,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 220 $ · Ajust. superficie −16 382 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 271 812 $ Poids 51 % |
| 12 | 7, rue du Mémorial, Lévis 2025-01-16 · 99 m · Vendu 465 000 $ (3 004 $/m²) 154,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 591 530 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.