23 Rue MÉMORIAL · Lévis
Valeur estimée
1 106 700 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 260 m² · constr. 2019 · terrain 1 026,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 800 $
Rôle antérieur 899 400 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548629932400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
788 500 $
Rôle antérieur
899 400 $
ID provincial
25213548629932400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue de Courcelette, Lévis 2026-01-09 · 573 m · Vendu 785 000 $ (2 891 $/m²) 271,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −16 625 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 919 528 $ Poids 76 % |
| 2 | 19, rue des Signaleurs, Lévis 2026-07-15 · 256 m · Vendu 632 500 $ (2 778 $/m²) 227,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 861 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 740 611 $ Poids 76 % |
| 3 | 90, rue de Serrurier, Lévis 2026-07-31 · 928 m · Vendu 715 000 $ (2 544 $/m²) 281,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 835 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 759 665 $ Poids 61 % |
| 4 | 39, rue des Anciens-Combattants, Lévis 2025-12-18 · 98 m · Vendu 770 000 $ (3 511 $/m²) 219,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +71 452 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 986 782 $ Poids 60 % |
| 5 | 67, rue des Signaleurs, Lévis 2025-01-16 · 348 m · Vendu 556 000 $ (2 315 $/m²) 240,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 647 $ · Ajust. superficie +22 916 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 741 163 $ Poids 45 % |
| 6 | 31, rue des Signaleurs, Lévis 2025-10-01 · 342 m · Vendu 575 000 $ (2 729 $/m²) 210,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +67 270 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 753 051 $ Poids 43 % |
| 7 | 51, rue des Signaleurs, Lévis 2024-09-25 · 347 m · Vendu 650 000 $ (2 411 $/m²) 269,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 834 562 $ Poids 37 % |
| 8 | 88, rue du Serrurier, Lévis 2026-05-25 · 941 m · Vendu 575 000 $ (2 764 $/m²) 208 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +71 875 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 711 626 $ Poids 35 % |
| 9 | 6965, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 005 $/m²) 241,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +28 093 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 890 381 $ Poids 32 % |
| 10 | 11, rue Langlois, Lévis 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 95 461 $ (458 $/m²) 208,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 835 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +9 546 $ | 125 660 $ Poids 31 % |
| 11 | 20, rue d'Artimon, Lévis 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 624 $/m²) 227,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +76 057 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 324 888 $ Poids 29 % |
| 12 | 6501, rue Fraser, Lévis 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 370 200 $ (1 277 $/m²) 289,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 263 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge +37 020 $ | 422 392 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.