86 Rue COURCELETTE · Lévis
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 139,6 m² · constr. 1971 · terrain 909,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 345 500 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548633168500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
25213548633168500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 584 m · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 428 758 $ Poids 85 % |
| 2 | 1135, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-07-13 · 692 m · Vendu 405 000 $ (3 092 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 377 794 $ Poids 76 % |
| 3 | 1105, rue Paul-Émile-Borduas, Lévis 2026-07-02 · 781 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 638 211 $ Poids 75 % |
| 4 | 1144, rue Edmond-J. Massicotte, Lévis 2026-06-01 · 732 m · Vendu 445 000 $ (3 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 419 996 $ Poids 73 % |
| 5 | 7032, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-05-07 · 568 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 598 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 422 584 $ Poids 71 % |
| 6 | 1139, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-01-26 · 702 m · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 150 $ Poids 69 % |
| 7 | 6775, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-11-27 · 751 m · Vendu 130 000 $ (969 $/m²) 134,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 131 647 $ Poids 66 % |
| 8 | 28, rue de l'Aviation, Lévis 2025-09-12 · 655 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −10 984 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 567 307 $ Poids 64 % |
| 9 | 6815, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 148 902 $ (1 076 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge +10 423 $ | 159 971 $ Poids 62 % |
| 10 | 214, rue Boislambert, Lévis 2026-04-02 · 439 m · Vendu 290 000 $ (2 449 $/m²) 118,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +25 963 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 323 386 $ Poids 61 % |
| 11 | 6966, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-05-25 · 923 m · Vendu 622 000 $ (4 859 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +28 184 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 595 828 $ Poids 60 % |
| 12 | 87, des Anciens-Combattants, Lévis 2025-05-08 · 358 m · Vendu 415 000 $ (2 776 $/m²) 149,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 405 145 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.