11 Rue MÉMORIAL · Lévis
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 96,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 026,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 258 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548639497800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
85 700 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
25213548639497800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 24 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de la Lande, Lévis 2026-06-02 · 346 m · Vendu 124 931 $ (1 314 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 575 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge −625 $ | 126 998 $ Poids 93 % |
| 2 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 581 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +8 227 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 452 367 $ Poids 84 % |
| 3 | 84, rue de Courcelette, Lévis 2026-06-19 · 578 m · Vendu 402 000 $ (3 953 $/m²) 101,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge −22 110 $ | 375 275 $ Poids 82 % |
| 4 | 36, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-09-30 · 352 m · Vendu 455 125 $ (4 588 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 173 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −29 583 $ | 462 209 $ Poids 76 % |
| 5 | 268, rue Champagnat, Lévis 2026-06-16 · 536 m · Vendu 405 000 $ (3 828 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 226 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 354 406 $ Poids 76 % |
| 6 | 288, rue Champagnat, Lévis 2025-09-26 · 369 m · Vendu 375 000 $ (3 713 $/m²) 101 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 396 326 $ Poids 74 % |
| 7 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 686 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 786 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 308 013 $ Poids 72 % |
| 8 | 15, rue Saint-Luc, Lévis 2026-01-26 · 737 m · Vendu 276 000 $ (3 026 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 544 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 305 878 $ Poids 68 % |
| 9 | 222, rue Boislambert, Lévis 2026-04-13 · 783 m · Vendu 157 209 $ (1 743 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 382 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge −10 219 $ | 159 124 $ Poids 68 % |
| 10 | , Lévis 2026-06-02 · 872 m · Vendu 426 500 $ (4 621 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 399 625 $ Poids 68 % |
| 11 | 72, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2025-12-09 · 752 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 416 567 $ Poids 66 % |
| 12 | 604, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-12-15 · 844 m · Vendu 459 000 $ (4 708 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 468 249 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.