38 Chemin GOUVERNEMENT · Lévis
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 176,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 777,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 777,9 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 400 $
Rôle antérieur 560 700 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548646991400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 300 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
560 700 $
ID provincial
25213548646991400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 516 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 198 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 472 975 $ Poids 80 % |
| 2 | 1076, rue Mario-Mauro, Lévis 2025-10-30 · 604 m · Vendu 814 050 $ (4 777 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 432 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge −81 405 $ | 823 125 $ Poids 70 % |
| 3 | 7044, rue Ludger-Ruelland, Lévis 2026-02-16 · 831 m · Vendu 725 866 $ (4 035 $/m²) 179,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 554 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge −58 069 $ | 720 895 $ Poids 68 % |
| 4 | 108, rue des Anciens-Combattants, Lévis 2025-06-09 · 267 m · Vendu 293 305 $ (1 752 $/m²) 167,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 220 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 296 342 $ Poids 64 % |
| 5 | 37, rue Normand, Lévis 2026-06-05 · 982 m · Vendu 380 000 $ (2 043 $/m²) 186 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 403 792 $ Poids 61 % |
| 6 | 30, rue des Signaleurs, Lévis 2026-03-27 · 514 m · Vendu 600 000 $ (2 960 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −38 481 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 580 341 $ Poids 60 % |
| 7 | 9, Rue Du Fondeur, Lévis 2025-06-13 · 572 m · Vendu 500 000 $ (2 682 $/m²) 186,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 510 778 $ Poids 57 % |
| 8 | 50, rue des Signaleurs, Lévis 2026-06-01 · 450 m · Vendu 560 000 $ (2 700 $/m²) 207,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −41 446 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 497 615 $ Poids 55 % |
| 9 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 489 939 $ Poids 55 % |
| 10 | 1130, rue Charles Huot, Lévis 2025-10-30 · 948 m · Vendu 755 000 $ (4 046 $/m²) 186,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −20 028 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 729 432 $ Poids 54 % |
| 11 | , Lévis 2025-05-28 · 620 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 424 805 $ Poids 51 % |
| 12 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 443 m · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 028 $ · Ajust. âge −11 675 $ | 510 353 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.