304 Rue CHAMPAGNAT · Lévis
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 102 m² · constr. 1992 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 357 300 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548647456300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
25213548647456300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue de Courcelette, Lévis 2026-06-19 · 390 m · Vendu 402 000 $ (3 953 $/m²) 101,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 447 862 $ Poids 93 % |
| 2 | 268, rue Champagnat, Lévis 2026-06-16 · 411 m · Vendu 405 000 $ (3 828 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 429 159 $ Poids 90 % |
| 3 | 5, rue de la Lande, Lévis 2026-06-02 · 507 m · Vendu 124 931 $ (1 314 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 575 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge +12 493 $ | 143 532 $ Poids 82 % |
| 4 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 630 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 368 249 $ Poids 81 % |
| 5 | 288, rue Champagnat, Lévis 2025-09-26 · 215 m · Vendu 375 000 $ (3 713 $/m²) 101 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 105 $ Poids 79 % |
| 6 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 567 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +20 809 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 523 709 $ Poids 77 % |
| 7 | 12, rue du Charron, Lévis 2026-01-23 · 561 m · Vendu 516 000 $ (4 717 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 757 $ · Ajust. superficie −17 452 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 566 945 $ Poids 73 % |
| 8 | 7055, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-07-03 · 804 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 359 278 $ Poids 72 % |
| 9 | 27, rue du Mémorial, Lévis 2025-09-15 · 222 m · Vendu 515 000 $ (4 716 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −16 978 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 597 243 $ Poids 72 % |
| 10 | 36, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-09-30 · 586 m · Vendu 455 125 $ (4 588 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 173 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge +43 237 $ | 546 958 $ Poids 69 % |
| 11 | 78, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2026-02-25 · 670 m · Vendu 515 000 $ (4 644 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −20 665 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 585 513 $ Poids 68 % |
| 12 | , Lévis 2026-06-02 · 729 m · Vendu 426 500 $ (4 621 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie +22 411 $ · Ajust. âge +12 795 $ | 467 084 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.