63 Rue VIEUX-FORT · Lévis
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 193,5 m² · constr. 1969 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 390 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548677769800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
25213548677769800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Signaleurs, Lévis 2026-06-01 · 699 m · Vendu 560 000 $ (2 700 $/m²) 207,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 766 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 492 296 $ Poids 73 % |
| 2 | 30, rue des Signaleurs, Lévis 2026-03-27 · 746 m · Vendu 600 000 $ (2 960 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −13 616 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 206 $ Poids 72 % |
| 3 | 88, rue du Serrurier, Lévis 2026-05-25 · 919 m · Vendu 575 000 $ (2 764 $/m²) 208 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 042 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 504 709 $ Poids 62 % |
| 4 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 783 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +28 853 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 485 007 $ Poids 61 % |
| 5 | 39, rue des Anciens-Combattants, Lévis 2025-12-18 · 595 m · Vendu 770 000 $ (3 511 $/m²) 219,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −45 294 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 716 036 $ Poids 57 % |
| 6 | 7044, rue Ludger-Ruelland, Lévis 2026-02-16 · 969 m · Vendu 725 866 $ (4 035 $/m²) 179,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 554 $ · Ajust. superficie +27 437 $ · Ajust. âge −72 587 $ | 740 270 $ Poids 57 % |
| 7 | 1225, rue Charles-Huot, Lévis 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 491 $/m²) 199,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 624 490 $ Poids 55 % |
| 8 | 1076, rue Mario-Mauro, Lévis 2025-10-30 · 697 m · Vendu 814 050 $ (4 777 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 432 $ · Ajust. superficie +55 178 $ · Ajust. âge −81 405 $ | 863 254 $ Poids 54 % |
| 9 | 31, rue des Signaleurs, Lévis 2025-10-01 · 823 m · Vendu 575 000 $ (2 729 $/m²) 210,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −23 469 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 550 186 $ Poids 53 % |
| 10 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 761 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +42 271 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 471 198 $ Poids 52 % |
| 11 | 37, rue Normand, Lévis 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 043 $/m²) 186 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 400 053 $ Poids 52 % |
| 12 | 19, rue des Signaleurs, Lévis 2026-07-15 · 734 m · Vendu 632 500 $ (2 778 $/m²) 227,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 500 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 521 750 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.