61 Rue VIEUX-FORT · Lévis
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 89,2 m² · constr. 1968 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 241 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548678831800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
25213548678831800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 287 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 452 057 $ Poids 92 % |
| 2 | 15, rue Saint-Luc, Lévis 2026-01-26 · 423 m · Vendu 276 000 $ (3 026 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 544 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 305 418 $ Poids 84 % |
| 3 | 5, rue de la Lande, Lévis 2026-06-02 · 499 m · Vendu 124 931 $ (1 314 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 575 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge +4 373 $ | 127 004 $ Poids 82 % |
| 4 | 7630, rue F.-X.-Marquis, Lévis 2026-05-01 · 672 m · Vendu 409 000 $ (4 514 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 427 357 $ Poids 79 % |
| 5 | 414, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-02-27 · 628 m · Vendu 397 000 $ (4 501 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 443 732 $ Poids 78 % |
| 6 | 430, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-11-28 · 595 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 368 938 $ Poids 73 % |
| 7 | 604, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-12-15 · 504 m · Vendu 459 000 $ (4 708 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −19 537 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 468 720 $ Poids 69 % |
| 8 | 56, rue Louis-Philippe-Guay, Lévis 2025-11-03 · 499 m · Vendu 438 000 $ (5 335 $/m²) 82,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +18 939 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 510 617 $ Poids 68 % |
| 9 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 923 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 416 466 $ Poids 67 % |
| 10 | 49, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-09-17 · 585 m · Vendu 342 000 $ (3 991 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 392 644 $ Poids 67 % |
| 11 | 218, rue de la Seigneurie, Lévis 2025-09-02 · 491 m · Vendu 387 000 $ (4 108 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 418 395 $ Poids 67 % |
| 12 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 892 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge −4 015 $ | 405 998 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.