57 Rue VIEUX-FORT · Lévis
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 103,5 m² · constr. 1969 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 331 800 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548678975700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
25213548678975700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 271 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 333 796 $ Poids 95 % |
| 2 | 383, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-04-02 · 539 m · Vendu 139 016 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 644 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge +5 561 $ | 149 886 $ Poids 84 % |
| 3 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 246 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +24 439 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 488 919 $ Poids 83 % |
| 4 | 84, rue de Courcelette, Lévis 2026-06-19 · 673 m · Vendu 402 000 $ (3 953 $/m²) 101,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 406 607 $ Poids 81 % |
| 5 | 5, rue de la Lande, Lévis 2026-06-02 · 472 m · Vendu 124 931 $ (1 314 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 575 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge +4 997 $ | 137 021 $ Poids 80 % |
| 6 | 268, rue Champagnat, Lévis 2026-06-16 · 750 m · Vendu 405 000 $ (3 828 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 385 455 $ Poids 76 % |
| 7 | 604, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-12-15 · 469 m · Vendu 459 000 $ (4 708 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 504 675 $ Poids 76 % |
| 8 | 4, rue de la Milice, Lévis 2026-02-27 · 708 m · Vendu 330 000 $ (3 388 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 372 359 $ Poids 71 % |
| 9 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 874 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 415 344 $ Poids 70 % |
| 10 | 21, rue des Castels, Lévis 2025-07-24 · 341 m · Vendu 398 000 $ (3 776 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 998 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 395 511 $ Poids 70 % |
| 11 | 288, rue Champagnat, Lévis 2025-09-26 · 561 m · Vendu 375 000 $ (3 713 $/m²) 101 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 425 639 $ Poids 70 % |
| 12 | 7055, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-07-03 · 885 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 323 526 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.