1085 Rue EDMOND-J.-MASSICOTTE · Lévis
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 130,6 m² · constr. 2006 · terrain 325 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 277 800 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548680938300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
25213548680938300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-07-13 · 43 m · Vendu 405 000 $ (3 092 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 382 $ Poids 99 % |
| 2 | 1144, rue Edmond-J. Massicotte, Lévis 2026-06-01 · 85 m · Vendu 445 000 $ (3 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 451 482 $ Poids 98 % |
| 3 | 1139, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-01-26 · 56 m · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 410 $ Poids 91 % |
| 4 | 7032, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-05-07 · 284 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 478 686 $ Poids 91 % |
| 5 | 6966, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-05-25 · 458 m · Vendu 622 000 $ (4 859 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge +24 880 $ | 661 040 $ Poids 89 % |
| 6 | 1105, rue Paul-Émile-Borduas, Lévis 2026-07-02 · 653 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 695 617 $ Poids 80 % |
| 7 | 6775, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-11-27 · 679 m · Vendu 130 000 $ (969 $/m²) 134,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge −650 $ | 139 638 $ Poids 70 % |
| 8 | 6972, rue Ozias-Leduc, Lévis 2025-06-09 · 450 m · Vendu 580 000 $ (4 290 $/m²) 135,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 641 227 $ Poids 62 % |
| 9 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 406 935 $ Poids 60 % |
| 10 | 7005, rue Louise-Carrier, Lévis 2025-05-16 · 346 m · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 416 741 $ Poids 59 % |
| 11 | 1296, rue du Blé, Lévis 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (3 955 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 489 274 $ Poids 58 % |
| 12 | 133, rue Caron, Lévis 2026-02-06 · 923 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +21 418 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 588 799 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.