1035 Rue EDMOND-J.-MASSICOTTE · Lévis
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 101,1 m² · constr. 2006 · terrain 410,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 247 300 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548681452900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
25213548681452900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
399 999 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7055, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-07-03 · 244 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 383 284 $ Poids 93 % |
| 2 | 84, rue de Courcelette, Lévis 2026-06-19 · 608 m · Vendu 402 000 $ (3 953 $/m²) 101,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 446 083 $ Poids 84 % |
| 3 | 268, rue Champagnat, Lévis 2026-06-16 · 782 m · Vendu 405 000 $ (3 828 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 441 611 $ Poids 73 % |
| 4 | 7011, chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 363 m · Vendu 400 000 $ (4 551 $/m²) 87,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 034 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 441 078 $ Poids 71 % |
| 5 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 876 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 366 811 $ Poids 68 % |
| 6 | 6932, chemin des Forts, Lévis 2025-11-18 · 548 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 132 $ Poids 68 % |
| 7 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 755 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 475 905 $ Poids 68 % |
| 8 | 12, rue du Charron, Lévis 2026-01-23 · 688 m · Vendu 516 000 $ (4 717 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 757 $ · Ajust. superficie −19 574 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 595 783 $ Poids 66 % |
| 9 | 707, rue des Violettes, Lévis 2026-04-15 · 917 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 473 $ Poids 66 % |
| 10 | , Lévis 2026-06-02 · 825 m · Vendu 426 500 $ (4 621 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie +20 332 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 494 860 $ Poids 64 % |
| 11 | 70, rue du Menuisier, Lévis 2026-04-27 · 835 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −16 880 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 389 $ Poids 64 % |
| 12 | 288, rue Champagnat, Lévis 2025-09-26 · 735 m · Vendu 375 000 $ (3 713 $/m²) 101 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 434 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.