1045 Rue EDMOND-J.-MASSICOTTE · Lévis
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 132,4 m² · constr. 2006 · terrain 325 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 263 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548681621400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
25213548681621400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-07-13 · 87 m · Vendu 405 000 $ (3 092 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 164 $ Poids 99 % |
| 2 | 1144, rue Edmond-J. Massicotte, Lévis 2026-06-01 · 124 m · Vendu 445 000 $ (3 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 454 530 $ Poids 98 % |
| 3 | 1139, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-01-26 · 99 m · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 158 $ Poids 91 % |
| 4 | 7032, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-05-07 · 279 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 481 821 $ Poids 89 % |
| 5 | 6966, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-05-25 · 487 m · Vendu 622 000 $ (4 859 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge +24 880 $ | 665 414 $ Poids 87 % |
| 6 | 1105, rue Paul-Émile-Borduas, Lévis 2026-07-02 · 655 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 700 236 $ Poids 81 % |
| 7 | 6775, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-11-27 · 677 m · Vendu 130 000 $ (969 $/m²) 134,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge −650 $ | 140 510 $ Poids 70 % |
| 8 | 6972, rue Ozias-Leduc, Lévis 2025-06-09 · 480 m · Vendu 580 000 $ (4 290 $/m²) 135,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 645 088 $ Poids 61 % |
| 9 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 409 459 $ Poids 61 % |
| 10 | 7005, rue Louise-Carrier, Lévis 2025-05-16 · 335 m · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 419 304 $ Poids 58 % |
| 11 | 7145, rue Louise-Carrier, Lévis 2025-06-30 · 209 m · Vendu 635 000 $ (4 302 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −32 696 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 664 264 $ Poids 56 % |
| 12 | 1296, rue du Blé, Lévis 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (3 955 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 492 833 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.