53 Rue VIEUX-FORT · Lévis
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 109,4 m² · constr. 1969 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 275 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548688119600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
25213548688119600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 242 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 343 226 $ Poids 93 % |
| 2 | 383, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-04-02 · 510 m · Vendu 139 016 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 644 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge +5 561 $ | 153 830 $ Poids 82 % |
| 3 | 268, rue Champagnat, Lévis 2026-06-16 · 783 m · Vendu 405 000 $ (3 828 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 396 747 $ Poids 74 % |
| 4 | 84, rue de Courcelette, Lévis 2026-06-19 · 710 m · Vendu 402 000 $ (3 953 $/m²) 101,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 418 267 $ Poids 73 % |
| 5 | 27, rue du Mémorial, Lévis 2025-09-15 · 534 m · Vendu 515 000 $ (4 716 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 583 793 $ Poids 70 % |
| 6 | 21, rue des Castels, Lévis 2025-07-24 · 300 m · Vendu 398 000 $ (3 776 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 998 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 406 650 $ Poids 69 % |
| 7 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 206 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +38 715 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 503 195 $ Poids 69 % |
| 8 | 540, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-10-15 · 426 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 409 246 $ Poids 69 % |
| 9 | 5, rue de la Lande, Lévis 2026-06-02 · 447 m · Vendu 124 931 $ (1 314 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 575 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge +4 997 $ | 140 896 $ Poids 69 % |
| 10 | 7055, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-07-03 · 926 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 646 $ Poids 67 % |
| 11 | 604, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-12-15 · 436 m · Vendu 459 000 $ (4 708 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +28 011 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 518 562 $ Poids 67 % |
| 12 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 855 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 427 787 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.