Rue VIEUX-FORT · Lévis
Valeur estimée
319 400 $
Terrain · terrain 504,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
170 500 $
Rôle antérieur 146 900 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548688516300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
25213548688516300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 16 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Louis-Philippe-Guay, Lévis 2026-05-15 · 481 m · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 653 $ Poids 62 % |
| 2 | 7145, chemin des Forts, Lévis 2026-07-30 · 878 m · Vendu 221 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 000 $ Poids 49 % |
| 3 | 8083, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-06-25 · 882 m · Vendu 289 500 $ Ajust. marché +3 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 151 $ Poids 49 % |
| 4 | 8077, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-06-15 · 882 m · Vendu 237 000 $ Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 988 $ Poids 49 % |
| 5 | 20, rue de l'Eau-Fraîche, Lévis 2026-05-27 · 891 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 48 % |
| 6 | 889, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2026-06-19 · 932 m · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 022 $ Poids 47 % |
| 7 | 7145, chemin des Forts, Lévis 2026-02-16 · 878 m · Vendu 346 000 $ Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 388 $ Poids 46 % |
| 8 | 8115, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-05-13 · 970 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 45 % |
| 9 | 8115, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-25 · 970 m · Vendu 243 000 $ Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 558 $ Poids 44 % |
| 10 | 8059, Guillaume-Couture, Lévis 2025-12-15 · 897 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 854 $ Poids 43 % |
| 11 | 8083, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-27 · 882 m · Vendu 261 500 $ Ajust. marché +24 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 702 $ Poids 43 % |
| 12 | 8020, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-12-11 · 914 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.