35 Rue BASTILLE · Lévis
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 120,3 m² · constr. 1975 · terrain 754,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,4 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 359 200 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548688939200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
25213548688939200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-10-15 · 385 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 437 054 $ Poids 77 % |
| 2 | 133, rue Caron, Lévis 2026-02-06 · 688 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 510 582 $ Poids 75 % |
| 3 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 170 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 370 698 $ Poids 74 % |
| 4 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 795 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 432 794 $ Poids 73 % |
| 5 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 571 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 809 $ · Ajust. âge +13 055 $ | 368 246 $ Poids 72 % |
| 6 | 483, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-06-30 · 433 m · Vendu 405 000 $ (3 369 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 464 937 $ Poids 65 % |
| 7 | 98, rue Caron, Lévis 2025-07-18 · 473 m · Vendu 450 888 $ (3 921 $/m²) 115 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 788 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge −45 089 $ | 439 978 $ Poids 64 % |
| 8 | 1135, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-07-13 · 840 m · Vendu 405 000 $ (3 092 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 347 960 $ Poids 64 % |
| 9 | 1144, rue Edmond-J. Massicotte, Lévis 2026-06-01 · 830 m · Vendu 445 000 $ (3 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 387 316 $ Poids 63 % |
| 10 | 78, rue des Gaspésiennes, Lévis 2025-06-27 · 531 m · Vendu 345 000 $ (2 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 393 475 $ Poids 62 % |
| 11 | 383, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-04-02 · 556 m · Vendu 139 016 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 644 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge +9 731 $ | 165 285 $ Poids 62 % |
| 12 | 7032, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-05-07 · 993 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 393 325 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.