43-45 Rue VIEUX-FORT · Lévis
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 99,4 m² · constr. 1964 · terrain 927 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 343 900 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548689407800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
25213548689407800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 122 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 467 698 $ Poids 93 % |
| 2 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 196 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 318 869 $ Poids 92 % |
| 3 | 5, rue de la Lande, Lévis 2026-06-02 · 404 m · Vendu 124 931 $ (1 314 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 575 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge +1 874 $ | 131 205 $ Poids 89 % |
| 4 | 383, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-04-02 · 455 m · Vendu 139 016 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 644 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 143 671 $ Poids 84 % |
| 5 | 604, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-12-15 · 372 m · Vendu 459 000 $ (4 708 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge −20 655 $ | 483 549 $ Poids 82 % |
| 6 | 15, rue Saint-Luc, Lévis 2026-01-26 · 275 m · Vendu 276 000 $ (3 026 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 544 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 315 332 $ Poids 79 % |
| 7 | 4, rue de la Milice, Lévis 2026-02-27 · 653 m · Vendu 330 000 $ (3 388 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 357 163 $ Poids 77 % |
| 8 | 28, rue de la Seigneurie, Lévis 2026-05-22 · 737 m · Vendu 410 000 $ (4 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 406 920 $ Poids 76 % |
| 9 | 84, rue de Courcelette, Lévis 2026-06-19 · 790 m · Vendu 402 000 $ (3 953 $/m²) 101,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 388 453 $ Poids 74 % |
| 10 | 7630, rue F.-X.-Marquis, Lévis 2026-05-01 · 571 m · Vendu 409 000 $ (4 514 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +19 863 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 442 200 $ Poids 74 % |
| 11 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 821 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 396 047 $ Poids 73 % |
| 12 | 24, rue de la Seigneurie, Lévis 2026-06-10 · 733 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 468 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.