48 Rue VIEUX-FORT · Lévis
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 112,7 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 320 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548689742900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
25213548689742900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 171 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 341 801 $ Poids 90 % |
| 2 | 383, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-04-02 · 515 m · Vendu 139 016 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 644 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 153 255 $ Poids 77 % |
| 3 | 540, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-10-15 · 363 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 407 050 $ Poids 75 % |
| 4 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 870 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 190 535 $ Poids 70 % |
| 5 | 133, rue Caron, Lévis 2026-02-06 · 717 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 471 370 $ Poids 69 % |
| 6 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 818 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 403 272 $ Poids 69 % |
| 7 | 268, rue Champagnat, Lévis 2026-06-16 · 854 m · Vendu 405 000 $ (3 828 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 394 963 $ Poids 67 % |
| 8 | 21, rue des Castels, Lévis 2025-07-24 · 263 m · Vendu 398 000 $ (3 776 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 998 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge −27 860 $ | 404 921 $ Poids 67 % |
| 9 | 27, rue du Mémorial, Lévis 2025-09-15 · 598 m · Vendu 515 000 $ (4 716 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 581 274 $ Poids 67 % |
| 10 | 98, rue Caron, Lévis 2025-07-18 · 481 m · Vendu 450 888 $ (3 921 $/m²) 115 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 788 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge −45 089 $ | 425 079 $ Poids 66 % |
| 11 | 11, rue Saint-Luc, Lévis 2025-06-03 · 282 m · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 413 529 $ Poids 65 % |
| 12 | 84, rue de Courcelette, Lévis 2026-06-19 · 779 m · Vendu 402 000 $ (3 953 $/m²) 101,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +21 740 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 416 750 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.