44 Rue VIEUX-FORT · Lévis
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 93 m² · constr. 1963 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 302 400 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548689886600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
25213548689886600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 108 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 449 952 $ Poids 99 % |
| 2 | 5, rue de la Lande, Lévis 2026-06-02 · 447 m · Vendu 124 931 $ (1 314 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 575 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +1 249 $ | 126 376 $ Poids 89 % |
| 3 | 15, rue Saint-Luc, Lévis 2026-01-26 · 245 m · Vendu 276 000 $ (3 026 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 544 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 268 $ Poids 89 % |
| 4 | 7630, rue F.-X.-Marquis, Lévis 2026-05-01 · 612 m · Vendu 409 000 $ (4 514 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 425 710 $ Poids 81 % |
| 5 | 604, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-12-15 · 335 m · Vendu 459 000 $ (4 708 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 466 189 $ Poids 81 % |
| 6 | 414, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-02-27 · 539 m · Vendu 397 000 $ (4 501 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 442 360 $ Poids 79 % |
| 7 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 762 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 414 574 $ Poids 77 % |
| 8 | 24, rue de la Seigneurie, Lévis 2026-06-10 · 775 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 327 648 $ Poids 76 % |
| 9 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 150 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 860 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 306 965 $ Poids 75 % |
| 10 | 218, rue de la Seigneurie, Lévis 2025-09-02 · 349 m · Vendu 387 000 $ (4 108 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 416 525 $ Poids 74 % |
| 11 | 4, rue de la Milice, Lévis 2026-02-27 · 697 m · Vendu 330 000 $ (3 388 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 344 671 $ Poids 73 % |
| 12 | 430, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-11-28 · 499 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 367 911 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.