7179 Rue LUDGER-RUELLAND · Lévis
Valeur estimée
761 200 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 297,7 m² · constr. 2006 · terrain 701,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 800 $
Rôle antérieur 552 100 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548690082700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
417 600 $
Rôle antérieur
552 100 $
ID provincial
25213548690082700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue de Serrurier, Lévis 2026-07-31 · 547 m · Vendu 715 000 $ (2 544 $/m²) 281,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 112 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 793 312 $ Poids 83 % |
| 2 | 90, rue de Courcelette, Lévis 2026-01-09 · 659 m · Vendu 785 000 $ (2 891 $/m²) 271,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +37 877 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 974 030 $ Poids 66 % |
| 3 | 6620, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-08-28 · 680 m · Vendu 1 070 000 $ (3 740 $/m²) 286,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +21 692 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 1 169 348 $ Poids 62 % |
| 4 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 723 554 $ Poids 39 % |
| 5 | 6615, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-05 · 735 m · Vendu 890 000 $ (3 451 $/m²) 257,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +68 674 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 1 024 857 $ Poids 38 % |
| 6 | 6965, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-30 · 431 m · Vendu 725 000 $ (3 005 $/m²) 241,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +84 729 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 914 392 $ Poids 35 % |
| 7 | 728, rue du Fort-Chambly, Lévis 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 484 $/m²) 322 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −30 186 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 860 021 $ Poids 20 % |
| 8 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +54 898 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 696 063 $ Poids 20 % |
| 9 | 51, rue des Signaleurs, Lévis 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 411 $/m²) 269,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +33 874 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 860 509 $ Poids 19 % |
| 10 | 67, rue des Signaleurs, Lévis 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (2 315 $/m²) 240,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 647 $ · Ajust. superficie +66 549 $ · Ajust. âge +44 480 $ | 773 675 $ Poids 16 % |
| 11 | 1680, rue Ravel, Lévis 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (2 922 $/m²) 285,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 846 213 $ Poids 16 % |
| 12 | 153, rue des Remorqueurs, Lévis 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (1 925 $/m²) 244,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +51 602 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 660 285 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.