1152 Rue EDMOND-J.-MASSICOTTE · Lévis
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 97,4 m² · constr. 2004 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548690925100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
25213548690925100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7011, chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 249 m · Vendu 400 000 $ (4 551 $/m²) 87,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 615 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 428 659 $ Poids 83 % |
| 2 | 7055, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-07-03 · 351 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 373 288 $ Poids 82 % |
| 3 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 652 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 467 901 $ Poids 78 % |
| 4 | 6932, chemin des Forts, Lévis 2025-11-18 · 454 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 189 $ Poids 76 % |
| 5 | 84, rue de Courcelette, Lévis 2026-06-19 · 775 m · Vendu 402 000 $ (3 953 $/m²) 101,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 438 771 $ Poids 73 % |
| 6 | 707, rue des Violettes, Lévis 2026-04-15 · 794 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 765 $ Poids 72 % |
| 7 | 39, rue des Camélias, Lévis 2025-10-27 · 728 m · Vendu 385 000 $ (3 793 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 399 $ Poids 64 % |
| 8 | 39, rue des Camélias, Lévis 2025-10-24 · 728 m · Vendu 385 000 $ (3 793 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 399 $ Poids 64 % |
| 9 | 14, rue du Tailleur, Lévis 2026-07-29 · 964 m · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 480 664 $ Poids 62 % |
| 10 | 7456, chemin des Forts, Lévis 2026-04-21 · 999 m · Vendu 50 000 $ (514 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +51 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 081 $ Poids 62 % |
| 11 | , Lévis 2026-06-02 · 979 m · Vendu 426 500 $ (4 621 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge +38 385 $ | 482 046 $ Poids 62 % |
| 12 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 512 578 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.