34 Rue EAU-FRAÎCHE · Lévis
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 183 m² · constr. 1980 · terrain 1 055,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 401 900 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548701949100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
25213548701949100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Normand, Lévis 2026-06-05 · 484 m · Vendu 380 000 $ (2 043 $/m²) 186 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 410 227 $ Poids 88 % |
| 2 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 403 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +27 226 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 482 002 $ Poids 76 % |
| 3 | 30, rue des Signaleurs, Lévis 2026-03-27 · 365 m · Vendu 600 000 $ (2 960 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −29 156 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 589 666 $ Poids 75 % |
| 4 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 733 m · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 497 484 $ Poids 71 % |
| 5 | 50, rue des Signaleurs, Lévis 2026-06-01 · 416 m · Vendu 560 000 $ (2 700 $/m²) 207,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −32 941 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 506 120 $ Poids 69 % |
| 6 | 159, rue St-Joseph, Lévis 2025-09-15 · 538 m · Vendu 383 000 $ (2 171 $/m²) 176,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 463 955 $ Poids 68 % |
| 7 | 90, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-23 · 739 m · Vendu 300 000 $ (1 512 $/m²) 198,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 268 $ Poids 67 % |
| 8 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 922 m · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −10 546 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 455 638 $ Poids 64 % |
| 9 | 108, rue des Anciens-Combattants, Lévis 2025-06-09 · 544 m · Vendu 293 305 $ (1 752 $/m²) 167,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 220 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 301 861 $ Poids 54 % |
| 10 | 31, rue des Signaleurs, Lévis 2025-10-01 · 339 m · Vendu 575 000 $ (2 729 $/m²) 210,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −37 797 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 567 484 $ Poids 53 % |
| 11 | 6, rue Saint-Léon, Lévis 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 775 $/m²) 180,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 396 $ Poids 52 % |
| 12 | 15, rue de l'Aviation, Lévis 2025-04-01 · 223 m · Vendu 505 000 $ (3 040 $/m²) 166,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 587 760 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.