18 Rue EAU-FRAÎCHE · Lévis
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 109,1 m² · constr. 1971 · terrain 390,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 180 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548702445200010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
25213548702445200010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 092
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 24 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-05-29 · 534 m · Vendu 430 000 $ (3 713 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 453 083 $ Poids 82 % |
| 2 | 3, Rue Botrel, Lévis 2026-07-21 · 755 m · Vendu 330 000 $ (2 973 $/m²) 111 m² · constr. 1887 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 360 176 $ Poids 77 % |
| 3 | 268, rue Champagnat, Lévis 2026-06-16 · 776 m · Vendu 405 000 $ (3 828 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 400 223 $ Poids 75 % |
| 4 | 27, rue du Mémorial, Lévis 2025-09-15 · 416 m · Vendu 515 000 $ (4 716 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 588 235 $ Poids 74 % |
| 5 | 36, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-09-30 · 136 m · Vendu 455 125 $ (4 588 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 173 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge −4 551 $ | 515 457 $ Poids 71 % |
| 6 | 5, rue de la Lande, Lévis 2026-06-02 · 505 m · Vendu 124 931 $ (1 314 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 575 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge +6 247 $ | 141 949 $ Poids 68 % |
| 7 | 13, rue Fagot, Lévis 2026-05-19 · 899 m · Vendu 210 000 $ (2 019 $/m²) 104 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 797 $ Poids 66 % |
| 8 | 84, rue de Courcelette, Lévis 2026-06-19 · 887 m · Vendu 402 000 $ (3 953 $/m²) 101,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 694 $ Poids 65 % |
| 9 | 78, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2026-02-25 · 923 m · Vendu 515 000 $ (4 644 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 547 924 $ Poids 64 % |
| 10 | 9, rue Fagot, Lévis 2026-02-02 · 876 m · Vendu 199 000 $ (1 738 $/m²) 114,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 230 534 $ Poids 63 % |
| 11 | 23, rue Saint-Gilbert, Lévis 2026-04-08 · 861 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +26 973 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 332 $ Poids 62 % |
| 12 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 097 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.