22 Rue EAU-FRAÎCHE · Lévis
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 140,8 m² · constr. 1978 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 500 $
Rôle antérieur 431 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548702642700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
25213548702642700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 309 m · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge −16 345 $ | 447 063 $ Poids 95 % |
| 2 | 28, rue de l'Aviation, Lévis 2025-09-12 · 262 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 589 219 $ Poids 75 % |
| 3 | 112, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-31 · 606 m · Vendu 140 000 $ (928 $/m²) 150,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 050 $ Poids 75 % |
| 4 | 22, rue des Laurentides, Lévis 2026-06-03 · 700 m · Vendu 350 000 $ (2 664 $/m²) 131,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 932 $ Poids 74 % |
| 5 | 6815, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-21 · 835 m · Vendu 148 902 $ (1 076 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge +14 890 $ | 165 083 $ Poids 73 % |
| 6 | 38, rue Jacques-Cartier, Lévis 2025-10-22 · 235 m · Vendu 355 000 $ (2 776 $/m²) 127,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +17 903 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 441 298 $ Poids 71 % |
| 7 | 54, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-07-30 · 288 m · Vendu 419 650 $ (2 801 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 140 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge +33 572 $ | 462 756 $ Poids 67 % |
| 8 | 15, rue Fagot, Lévis 2026-06-01 · 925 m · Vendu 440 000 $ (3 326 $/m²) 132,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 503 683 $ Poids 63 % |
| 9 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 437 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −33 244 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 416 833 $ Poids 58 % |
| 10 | 87, des Anciens-Combattants, Lévis 2025-05-08 · 537 m · Vendu 415 000 $ (2 776 $/m²) 149,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 421 335 $ Poids 54 % |
| 11 | 111, rue de l'Entente, Lévis 2026-03-03 · 862 m · Vendu 194 228 $ (1 225 $/m²) 158,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 833 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge +19 423 $ | 217 585 $ Poids 52 % |
| 12 | 72, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-05-29 · 538 m · Vendu 430 000 $ (3 713 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +46 416 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 524 838 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.