28 Rue EAU-FRAÎCHE · Lévis
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 216,7 m² · constr. 1975 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 408 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548702781100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
25213548702781100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 092
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Signaleurs, Lévis 2026-07-15 · 345 m · Vendu 632 500 $ (2 778 $/m²) 227,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge −53 763 $ | 563 460 $ Poids 91 % |
| 2 | 50, rue des Signaleurs, Lévis 2026-06-01 · 437 m · Vendu 560 000 $ (2 700 $/m²) 207,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 537 617 $ Poids 88 % |
| 3 | 39, rue des Anciens-Combattants, Lévis 2025-12-18 · 288 m · Vendu 770 000 $ (3 511 $/m²) 219,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 756 765 $ Poids 85 % |
| 4 | 30, rue des Signaleurs, Lévis 2026-03-27 · 385 m · Vendu 600 000 $ (2 960 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +20 720 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 624 542 $ Poids 84 % |
| 5 | 31, rue des Signaleurs, Lévis 2025-10-01 · 355 m · Vendu 575 000 $ (2 729 $/m²) 210,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 599 093 $ Poids 76 % |
| 6 | 90, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-23 · 734 m · Vendu 300 000 $ (1 512 $/m²) 198,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 747 $ Poids 67 % |
| 7 | 37, rue Normand, Lévis 2026-06-05 · 478 m · Vendu 380 000 $ (2 043 $/m²) 186 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +31 360 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 435 152 $ Poids 65 % |
| 8 | 11, rue Langlois, Lévis 2026-01-09 · 839 m · Vendu 95 461 $ (458 $/m²) 208,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 835 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge +9 546 $ | 115 743 $ Poids 64 % |
| 9 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 922 m · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +26 092 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 492 276 $ Poids 55 % |
| 10 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 735 m · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +39 521 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 526 844 $ Poids 49 % |
| 11 | 88, rue du Serrurier, Lévis 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 764 $/m²) 208 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 554 026 $ Poids 47 % |
| 12 | 15, Thomas-Bertrand, Lévis 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 456 000 $ (2 347 $/m²) 194,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +26 285 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 533 635 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.