21 Rue EAU-FRAÎCHE · Lévis
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 105,2 m² · constr. 1978 · terrain 281,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 201 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548703690400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
25213548703690400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de la Lande, Lévis 2026-06-02 · 483 m · Vendu 124 931 $ (1 314 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 575 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge +10 619 $ | 143 760 $ Poids 77 % |
| 2 | 36, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-09-30 · 110 m · Vendu 455 125 $ (4 588 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 173 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge +11 378 $ | 522 440 $ Poids 76 % |
| 3 | 268, rue Champagnat, Lévis 2026-06-16 · 826 m · Vendu 405 000 $ (3 828 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 406 934 $ Poids 73 % |
| 4 | 72, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-05-29 · 585 m · Vendu 430 000 $ (3 713 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 680 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 458 742 $ Poids 72 % |
| 5 | 3, Rue Botrel, Lévis 2026-07-21 · 801 m · Vendu 330 000 $ (2 973 $/m²) 111 m² · constr. 1887 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 354 378 $ Poids 71 % |
| 6 | 27, rue du Mémorial, Lévis 2025-09-15 · 449 m · Vendu 515 000 $ (4 716 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 597 064 $ Poids 71 % |
| 7 | 13, rue Fagot, Lévis 2026-05-19 · 935 m · Vendu 210 000 $ (2 019 $/m²) 104 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 860 $ Poids 66 % |
| 8 | 84, rue de Courcelette, Lévis 2026-06-19 · 931 m · Vendu 402 000 $ (3 953 $/m²) 101,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 428 056 $ Poids 66 % |
| 9 | 23, rue Saint-Gilbert, Lévis 2026-04-08 · 885 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 699 644 $ Poids 65 % |
| 10 | 288, rue Champagnat, Lévis 2025-09-26 · 725 m · Vendu 375 000 $ (3 713 $/m²) 101 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 445 670 $ Poids 62 % |
| 11 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 351 589 $ Poids 62 % |
| 12 | 5, rue Hébert, Lévis 2026-04-01 · 846 m · Vendu 315 000 $ (3 281 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 372 807 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.